Что такое снос здания, когда это нужно: новые правила регулирования и постановления в 2022 году
Товар добавлен в корзину
Оформить заказ

Смотрите также
от

Главная - Блог - Когда сносят здание? Какие нужны документы? Как проходит снос зданий и сооружений

Снос здания – это сложный процесс демонтажа, который не менее трудоемкий, чем первоначальное возведение нового объекта. Капитальные объекты нужно ликвидировать в случаях, если недвижимость в аварийном состоянии, есть судебное решение на самовольную постройку, запланирована комплексная застройка города. Этот тип работ проводится с привлечением специальной техники, оснащения и инструментов, по неразборной технологии соответственно требованиям и нормативам безопасности.

snos-1
snos-2
snos-4
snos-5

Особенности сноса зданий

Под сносом (разборкой или демонтажем) объектов принято понимать разрушение конструктивных элементов сооружения по определенной причине:

  • Физический или моральный износ;
  • Состояние;
  • Соответственно градостроительному плану.

В процессе сноса устраняются конструкции строения, компоненты и узлы, ставшие негодными, чтобы сформировать необходимые условия для дальнейших работ по монтажу. При разборке важно гарантировать безопасность труда, что прописано соответствующими СНиП III-4-80.

Помимо этого, требуется позаботиться о возможности второй раз использовать максимальный объем материалов, конструкций и узлов систем и инженерного оборудования.

В случае капитального ремонта может использоваться одна из схем проведения сноса.

В первом случае требуется полная замена конструкции крыши, элементы внутреннего благоустройства и перекрытия. Во втором случае крыша остается не тронутой, а все перечисленные элементы частично разбираются. В любом варианте выполнение работ осуществляется по направлению сверху вниз. Если выполняется полный демонтаж, тогда используется подъемное оборудование необходимой мощности.

Виды демонтажа

В случае сноса зданий и различных строительных конструкций обычно применяют различные методы. На выбор конкретного из них влияет совокупность факторов: возраст и размеры объекта, тип основания, конструктивные особенности, материалы, которые использованы для возведения, а также иные особенности.

При выполнении работы по демонтажу используется несколько методов:

  • Ручной – наиболее трудоемкий подход к сносу, так как обязательно нужно выполнять разборку объекта вручную, пользуясь лишь инструментами (кирка, кувалда, лом и прочие), а также примитивными приборами (установка газовой резки). Ручная разборка актуальна для ситуаций, когда совокупный объем работ не большой, если применение специализированной техники по тем или иным причинам не выгодно или нет оптимальных условий на площадке.
  • Полумеханический – метод, который применяется намного чаще. При этом привлекаются электроинструменты либо инструменты с пневматическим приводом (бетоноломы, отбойные молотки, пилы и прочее). Этот метод актуален при необходимости частичного разбора строения, когда работы выполняются в довольно стесненных условиях.
  • Механический. Такой метод считается грубым, ведь снос здания осуществляется с применением габаритной техники (трактора, экскаватора, бульдозера), оснащенной навесным оборудованием (бетоноломом, грейфером, гидроломом, гидроножницами и иными приспособлениями). Актуально пользоваться механическим методом в случае сноса объектов, которые стоят обособленно.
  • Комбинированный – это метод, актуальный для зданий, находящихся в условиях плотной застройки. наименование уже говорит о том, что такой метод предполагает использование нескольких видов демонтажа. Например, вручную разбирают все элементы внутри здания, а механический применяется для демонтажа наружных стен.
  • Взрывной. Этот метод ликвидации строения актуален лишь в том случае, если на выполнение взрывных работ будет получено особое разрешение соответствующих органов. Взрывной снос актуален в ситуации, когда объект размещен на достаточном удалении от остальных зданий. Взрывы обычно используются для демонтажа масштабных объектов – стадионов, старых заводов и остальных конструкций, и зданий.

Этапы сноса строений

Когда речь идет о сносе объекта, то сначала требуется сформировать технологическую карту, составленную подрядчиком. Карта содержит сведения о методах, актуальных к применению при сносе здания, а также последовательность операций на этом этапе. Обязательно составляется план опасных участков и зон, прописываются условия, при которых на площадке нужно обеспечить полноценную безопасность.

Есть несколько основных шагов по демонтажу:

  • Формирование проекта сноса объекта, разработка плана выполнения работ максимально детализировано;
  • Расчет требуемого числа машин спецтехники и остального оборудования для работ;
  • Сооружение ограждения на площадке (временного);
  • Демонтаж систем коммуникаций, их перенос с территории;
  • Разборка внешней части объекта, в том числе кровельных элементов и частей перекрытий;
  • Поэтапные работы по демонтажу, в том числе разборка перекрытий, стен и остальных частей;
  • Демонтаж объекта целиком без сохранения отдельных компонентов и частей;
  • Сортировка полученных отходов, их погрузка, вывоз с объекта и последующая переработка или утилизация.

Качество, безопасность и оперативность сноса строений зависит от надежности спецтехники, которая была задействована на объекте. Рекомендуется арендовать или закупать технику мировых брендов, которые получили достойную репутацию. Даже при довольно высокой их стоимости затраты будут оправданы, ведь это многофункциональная, безопасная и долговечная техника, как для оператора, так и для остальных людей, задействованных на объекте.

Подготовительный этап

Объект обязательно подготовить к сносу, составить план выполнения работ, определить сроки, обеспечить безопасность посредством установки особых знаков, организации вспомогательных площадок, ограждений территории. Этот этап сопровождается отключением объекта от инженерных сетей, удалением из помещения коммуникаций и электропроводки.

До того, как приступить к сносу здания, необходимо получить разрешительные документы, а также провести определенные мероприятия:

  • Формируется проект выполнения работ, а также смета.
  • От объекта, подлежащего сносу, отключают все инженерные системы: тепло-, газо-, водо- и электроснабжение, радио- и телефонные сети, канализацию. Демонтируют радиопровода, телевизионные антенны, трамвайные и троллейбусные воздушные линии. По факту отключения и демонтажа составляет соответствующая справка, которую подписывает главный инженер заказчика. Ее обязательно нужно приложить к проекту выполнения работ. Если этого документа нет, то проект не считается действующим.
  • Заказчик передает объект подрядчику, обязательно сопровождает его проектом и справкой.
  • Представители от подрядчика, проектной организации и заказчика до начала работ проводят совместный осмотр здания, которое подлежит демонтажу. Обязательно уточняется проект, оценивается правильность определения в смете объема материалов, которые можно использовать повторно. Если требуется выполнить частичный демонтаж, то обязательно проводится анализ устойчивости и прочности конструкции здания, смежного с тем, которое подлежит разборке.
  • Не позже, чем за 5 дней до старта работ, с технической документацией и проектом должны ознакомиться представители подрядчика.

Как выбрать исполнителя

Снос зданий и сооружений выполняется одним из способов – на выбор влияет тип объекта и особенности техзадания. Могут использовать комбинацию нескольких методов. Выбор исполнителя – компании или частного лица зависит от нескольких факторов:

  • Наличие допуском СРО, ТБ, лицензии.
  • Опыт работы.
  • Оборудование.
  • Утилизация мусора.
  • Стоимость.

Способы сноса зданий и необходимое оборудование

Если здание или сооружение подлежит полному сносу, то используется взрыв или традиционные технологии. На подготовку к взрыву нужно много времени, иногда несколько месяцев. Из дома удаляются все инженерные системы, трубы, двери и прочее. материалы, которые могут разрушиться или разлететься шрапнелью, тоже нужно удалить. В несущих колоннах нижних этажей подготавливаются отверстия для взрывчатки. Когда взрыв произойдет, проводится очистка территории – это длительное и дорогостоящее мероприятие.

При использовании традиционной технологии привлекаются бульдозеры и гусеничные экскаваторы со сменными рабочими органами, сверление и алмазная резка. Рабочими органами могут быть следующие:

  • Шар весом 3 тонны и более. На канатах подвешивается к стреле экскаватора. Стрела движется, раскачивает шар, который бьет по частям здания, разрушая их. Если длина стрелы составляет 12-18 м, то можно снести здание высотой до 12 м. Для более высоких строений подготавливается насыпь.
  • Механические или гидравлические ножницы. Работа ведется безударным способом, объект разрушается за счет сжатия. Используются для разборки металлических или железобетонных конструкций.
  • Гидравлический молот оказывает виброударное действие. Эффективен при разрушении разнородных материалов за счет правильно подобранной частоты и энергии ударов.

Экскаваторы актуально привлекать для сноса зданий в 1-2 этажа. Более крупные машины привлекаются для объектов, имеющих высоту 20-25 м. Если нужно демонтировать сооружение высотой до 60 м, то используются специальные экскаваторы-разрушители.

Демонтаж зданий проводится с применением ручного инструмента: отбойников, перфораторов и резаков. Алмазная резка – это самый экономичный, быстрый и безопасный способ разрушения металлических и железобетонных конструкций.

Правила сноса

При сносе сооружений обычно возникают существенные шумовые и ударные нагрузки. Перед началом демонтажа требуется получить разрешительные документы от местных органов власти на выполнение строительно-монтажных работ. Кроме разрешения у организации, занятой сносом объекта, должны быть допуски и сертификаты, разрешающие выполнение работ этого вида. Управление техникой работниками, занятыми демонтажом, допускается только при наличии квалификации.

Если проводится реконструкция отдельных участков объекта, демонтаже конкретной конструкции, формируется проект выполнения работ для каждого элемента. В него входят все этапы процесса, методы демонтажа, размеры зоны работ и прочие параметры.

Повторное использование материалов

В качестве основания для повторного использования материалов и инженерного оборудования, которые остаются после демонтажа здания, используется проектно-сметная документация, а также акты, которые подписали представители сторон. В них указан объем и качество материалов, отмечена возможность дальнейшего применения. Акты – это достаточное основание для внесения изменений в проектные документы.

Несущие конструкции и элементы сооружений, которые используются во влажной среде, материалы можно повторно использовать только после того, как будет получено одобрение со стороны лаборатории. Допускается их применение без предварительных исследований только в нескольких случаях:

  • Очищенный отсортированный кирпич для заделки борозд, трещин, гнезд и проемов;
  • Кирпичный бой в качестве заполнителя при замешивании бетона;
  • Балки, брусья, остальные пиломатериалы – для подготовки обшивки кровли и стен в постройках хозяйственного назначения;
  • Паркетные планки – для полов;
  • Каменные лестничные пролеты – для ремонта маршей или спуска в подвал;
  • Столярные изделия – для ремонта зданий или возведения временных сооружений;
  • Доски – для покрытия полов.

В техусловиях проекта оговариваются вопросы, которые затрагивают вывоз строительного мусора. При вывозе обязательно проводится сортировка.

Видео отзывы